前言
少数派的过往文章中，关于装修与租房的文章不胜枚举，但买房的文章好像并不太多。检索下来，有两篇普适性的文章：
有两篇关于购买新房的文章：
恰好我最近完整经历了一次购买二手房的全过程，并且帮几位朋友处理了二手房买卖中的纠纷，便想记录下来，供有需要的朋友参考。毕竟对大多数人来说，房屋买卖也算是家庭重大财务决策，倘若你通过阅读这篇文章，能够少踩一些坑，那就再好不过了。
注：本文作者的购房地为合肥市，文中所述内容，各地具体政策可能不一致，请注意核实是否适用。
为什么要买房？
这是一个老生常谈的话题，不同的人有不同的答案。总的来说，只要自己过得舒服，买房与否，其实无关紧要。于我而言，想拥有一套房屋的理由主要有二：幸福感与对冲风险。
幸福感
我没有太多的租房经验，只有毕业后到入住新房前这一段过渡时期，但这已经完全让我感受到，租房是一件没什么幸福感的事。加之网络上各种关于租房风险预警的文章，更是劝退。
对我而言，有一处固定居所，可以肆无忌惮的在里面折腾，是一件非常幸福的事，也是一种非常独特的人生体验。
对冲风险
我所在的城市，从我读高中到大学毕业，几年间房价已翻了几番，所以我购买这套房屋的另一个重要原因就是，对冲自己以后买不起房的风险。
这里摘录一段《攻守：可转债投资指南》一书序言中由「优美」撰写的一段话，完整的表达了我的想法。
每个人的条件不同，所遇风险不一样。简单回答「好不好」「可不可」是危险的，因为只看到期望的收益，而忽略了潜在的风险。
比如买房，在同一个时间点，对手中有足够现金和月供资金却未购买首套房的人来说，我通常都建议尽快买下自住房；而对手中已有几套房，但现金储蓄加上每月收入都扛不过一年就可能断供的人来说，当务之急是卖房降杠杆。于前者，持币观望的损失是，可能房价涨到终于他买不起，严重影响生活质量；对后者来说，最大的损失可能是断供、房产被拍卖，付了大笔的贷款利息，倒在了房价低谷里，甚至落得个负资产。
至于房价会不会跌，我并不知道，对刚需的我来说也不是非常重要。但我知道这个城市有源源不断的年轻人涌入，并且房产占居民资产净值的比例超过 70%，是金融体系的主要抵押物。（注：方文三：《世风日上》，中信出版社 2020 年版，第 230 页。）
