正如攒机第一步是确定预算，在一定范围内得到一台更符合自己需求的台式机一样，我们认为，租房第一步是确定可以用于租房的预算，在此大前提下，进行后续的工作。每个人对生活的追求不同，有的人可能想在工作之余用更好的食物慰劳自己，即增加「饮食成本」，对于居住条件没有很高的要求；有的人更在意居住条件，想有更好的休息；有的人加班是常态，想要租房离工作地点更近…而往往，以上几点不可兼顾。这里，我们的选择是保证更好的休息。随后，我们利用减法的方式，确定每月可用于租房的开支。感谢家里提供了一部分支持，让我们的预算没有太过紧张。

到这里，我们希望找一套月租金在 2.5 k ~ 2.8 k 的房间，希望有更少的合租伙伴保证更好的休息。

选择生活区这一项，主要是指「我们应该找在哪里的房」。在仅考虑公共交通的条件下，在我看来，地铁是远比公交可靠的交通工具——间隔稳定，基本不存在堵车风险。且乘坐地铁晕车风险小一点，可以在乘车过程中阅读一些文字，公交车则不行。通勤十分消耗精力，和大家分享一下我大四学年公交出行的实习经历：虽然是朝九晚五的工作时间，为了避免早高峰拥堵导致的迟到，我需要六点起床；下班后算上吃饭和返回学校，要八点才可以开始做自己的事情。这种早上提前三个小时，晚上延后三个小时的状态，是因为我和实习单位距离远吗？在地图软件上，公交出行的时间不过 55 min 而已。我并不是想将耗费的时间全部归咎于等车和拥堵，只是有过这种经历，我更愿意选择地铁作为我的通勤选择。

到这里，我们希望找到可以通过地铁上下班的房间。

私以为，通勤时间长短与精力消耗程度关系密切，两个小时的通勤与三个小时的通勤相比，多出来的不仅仅是一个小时的时间。这里我们参考了爱否科技关于通勤的建议，以及他们关于地铁通勤时间的估算方法：以北京地铁为例，地铁在站与站之间的运行时间计为 3 min，换乘时间计为 5 min，以此估算地铁通勤时间。下面考虑实际情况：由于工作地点在北京国贸，向北为望京地区，向西为中心城区，租金相对更加高昂不考虑，所以国贸的东面和南面是比较理想的选择。

到这里，我希望找到在六号线、七号线或八通线沿线的房间。

根据前面的信息，我们希望找到意见租金在 2.5 k ~ 2.8 k 的、六号线、七号线或八通线沿线的、通勤时间在 1 h  以内的房子，下面我选择通过租房平台进行找房。使用租房平台是一个比较有争议的话题，在我的认识中，与通过租房平台寻找房源相对的，是线下中介（含朋友圈租房），以及自己跑各个小区寻找房源的租房方式。

租房平台的优势我认为有以下几点：

1. 信息集中，有极高的筛选效率；
2. 信息全面，对户型、朝向等信息有直观介绍；
3. 平台提供的房源质量有一定保证，包含一定生活所需硬件，减少后期改造成本；
4. 平台会提供一定的维护和清洁服务，比如出现浴室漏水问题时，在app上面点几下，就可以预约师傅来修。当然了，这项权益你是花了钱的；
5. 权益能得到更好的保障（黑中介了解一下）

当然，通过租房平台租房也有其劣势：除了更高昂的租金异外，还要支付一笔「服务费」用于每月定期清洁，以及设备维修等。我自认目前能力不足，没有高效获取租房信息的经验，只能「花钱买信息」。当然了，本期合同到期后，我会尝试选择个人找房，压缩租房成本。

注：写到这里的时候还没有发生疫情导致的平台暴雷- -

看房

通过平台筛选，我们找到了几处意向房源。从天津到北京看房，时间仅有一天，所以我们要更加高效的看房。怎么看？这里参考了我派某位作者的观点（没有找到对应的文章，找到后会修改），如多个房源处在同一小区，仅去查看一两间房源即可，查看小区的安全，硬件（如电梯，安全门）等信息。像之前提到的，同租租户的信息，房间结构信息等都在平台上有很好的展示，重点放在查看小区周围的配套设施，比如，是否有超市或便利店、菜市场等以满足生活需要？是否有公共自行车等解决上下班「最后一公里」？我们同时观察了小区内住户的情况，直觉印象是，更多的老人与小孩象征更小的人员流动性，而这也意味着更好的安全性。当然了，这个并不绝对。

大多数情况下，我们都是与陌生人合租。那么确定其他住户的情况是否与自己「合拍」是非常重要的一点。合拍不仅是指生活节奏，也是指生活习惯。这里介绍一下我们确认其他租户是否合拍的小技巧。

首先，我们通过平台查看其他租户的简单情况，包括性别，人数，租住时间，并向管家了解租户是否有续住意向。通过这些信息，就可以对其他住户有一个简单画像。比如，我们租房时有两间意向房源，但考虑到女孩子住，四居室且其余三居室都是男性独住的房源 A，肯定是不如两居室另一居室是姑娘的房源 B 合适。

第一，我们事先没有考虑过早高峰北京地铁的拥挤程度。我们最终选择的是八通线沿线的房源，早高峰时，八通线沿线大多数上班族会选择这一条地铁，导致「很难挤上去」。非常幸运的是，我们是地铁终点站（土桥站）附近的房源，不仅不需要为「挤上地铁」而发愁，甚至可以排队等一个座位，更好利用车上的时间（租住时八通线还没有南延）。如果你的意向房源所在的地铁线路换乘站较少，又不在首末站附近的话，建议注意。

第二，我们居住在通州区，不在北京共享单车的营运范围内，但是感谢社会，通州有通州公共自行车，且小区门口就是自行车停靠点，帮我们每天至少节省出 20 min 原本用于步行的时间。实际上，地铁站附近的共享单车是十分抢手的资源，如果你有选择的余地，请在规划上下班时间的时候，以步行计，把「有单车」当作一天的幸运情况。