LeoPalace作为日本知名租房中介，早些年差评无数。正好我去年一整年都是租的Leo，本篇文章就来写写我自己的居住体验。优缺点我都会写，各位自行衡量。在开始前必须要补充一些日本租房的常识。
日本租房常识
一个人特别穷的话会租宿舍（寮）或者和别人合租。除此之外大多数人都会租一个20平米左右的单人间。如果你在国内习惯了住大房子、大房间，那么住这种20平米的公寓，肯定会不习惯。
花人民币三千多、四千多一个月，也就是日元9万日元以下，在东京足以租一个非都心的20平单人间。对比国内北上广深，美国纽约、洛杉矶等一线城市，付同样的房租，只能在这些地方租到质量更差的房子。三四千通常在这些地方只能租到一个房间，需要跟别人合租。
实际上，三四千一个月只是房租本身，不包含水费、电费、网费、燃气费。除了这些，日本租房还要付以下的费用
- 押金
- 礼金（名义上是给房东的礼仪，实际上是对租客的筛选）
- 管理费（不同公寓有不同的政策，可能没有）
- 事前清扫费（退房清扫时使用，根据公寓，可能有）
- 火灾保险（通常一次性交2年，住不满可以退）
- 头金（前三个月房租）
- 家具维护费（如果房子带家具）
- 门锁费（不管是钥匙还是电子锁）
- 停车费（如果停放自行车或汽车）
比起国内的给钱就入住 ，在日本长期租房是必须要审核的。审查入住人的各项情况，通过后再进行下一步手续。
也就是说，在日本租房的前期费用是很高的，礼金、管理费、火灾保险等各种费用加起来至少能抵好几个月的房租。到头来，名义上三四千一个月在日本租质量更好的房子，实际上只是你交了更多的钱。
其中必须要提一下押金和礼金。押金和礼金虽然是对租客的一种筛选，但也不完全对租客没一点好处。0礼0押的房子通常套路多，甚至送免费入住的，很可能会在别的方面坑你，比如在退房时以各种理由要求你支付几十万日元。
我本人去年租的LeoPalace交了礼金、火灾保险、家具维护费、门锁费、事前清扫费。
还有一点是日本的电车是很贵的。你坐多远就付多少钱。学生有减免，买定期券一个月可以省几千日元。无论你怎样在地图上找奇特的直达线路，想尽办法省钱，基本费用就摆在那里。
所以，你在哪里上班、上学，你就要围绕这个地点进行租房。像国内那种租一个特别远的房子，每天通勤2个消失，甚至4个小时来省钱在日本是不可能的。
租Leo的缺点
不能养宠物
有很多在国内中产能负担得起的消耗，在东京只有富人才能负担得起。养宠物就是其中之一。光买一只就需要二三十万，这还不包含疫苗、体验等其他项目。医疗保险、生病的开支昂贵。
养宠物就要租特定的允许带宠物的房子，房租昂贵。
电磁炉
只要是自己做饭的，有哪个中国人不炒菜的？电磁炉炒菜不要指望。
没有床
20平米的公寓没有空间放床了，所以睡觉的位置被安排到了储藏间的上方。是一块木板，质量当然比国内学生宿舍的要好。铺上床垫也能睡，不过每次上床爬上爬下。躺下就看到天花板。
我个人是觉得还好，不过有的人可能习惯不了。
隔音差
三四千价位公寓的普遍问题。尤其是建筑年代早的，墙壁形同虚设。新建的情况会好很多。如果你周边有车站（步行5分钟内）、学校、医院等，噪音会更多。
顶楼的最里间和最外间会稍好。
不通风透气
我租的是没有阳台的，只有窗户可以开。春季秋季还好，夏季冬季关窗的话会感到有点胸闷，就算室内开着空调。
夏热冬冷
木造房子，夏天必须开空调，冬天也并没有多么暖和，体感大多数时候比室外要冷。然而，上一条缺点恰好是不通风透气，关窗就有点胸闷。两条缺点形成完美闭环。
租Leo的优点
可海外办理/审核宽
在日本租房都需要审核，能海审房源较少。有可能审到最后，房东一句话，房子就不会租给你。Leo审核相对宽松。
带家具
千万不要小看这一点，正是因为带家具租金会比不带家具的要贵一点。每年还要交家具的维护费。
有人可能会说，带家具也没什么特别大的优势。我买一个新居大礼包（包含洗衣机、微波炉、冰箱等），想省钱也可以去中古店或者找个人买二手。邮费也不是什么大问题。
买来的时候确实是这样，不过还要考虑到以下两个问题。
如果家具坏了
家具在质保期之内，商家会给你换新品。如果你买的是不在质保期内的二手家具，那么几乎就只能再买一个。因为花几万日元找人修很可能钱搭进去了还修不好。
搬家/退租
搬家自不必多说，在日本搬一次家花费肯定不低。
重点说一下退租，家具属于是粗大垃圾，除了送给朋友外有以下几种处理方式。
- 花至少几万日元找家具回收公司扔，按简计费
- 打电话给市役所回收，需要预约排队，每件800到3000日元不等
- 在诸如ジモティーAPP上低价/免费出给其他人
无论哪一种都是亏的。买房当然需要你自己配置家具，如果是在日本租房带家具的就是比不带家具的便利。如果你对洗衣机、冰箱、微波炉有独特的品味追求，你也不会来租20平米的公寓。
当然，公寓配备的桌子和座椅是不能当作电脑桌和电脑椅长期使用的。电脑桌和电脑椅需要自己额外购买，电脑桌、电脑椅和吸尘器是我额外购买的三件家具。
多语言客服支持
如果你日语没那么流利，打电话都说不清楚。那么在日本初期的中文客服是宝贵的支持。当然这些客服不能解答你所有的问题。
如果出现家具故障、网络故障，直接打给客服即可。
精装房不搞照骗
房子内部是什么样就是什么样，不会过度PS美化。
我自己租的20平都带干湿分离。
不胡乱收费
所有费用都写在合同里，不会像有些0礼0押的房在退房时敲你一笔。
空间小打扫方便
正是因为只有20平，所以打扫一次只需要20分钟。
日本租房建议
在罗列完了所有的Leo的优缺点后，加上我的个人经验和从各路渠道收集到的信息，可以总结出大致的在日租房建议
- 选择近几年建成的公寓，避开上古建筑
- 租洋室，和室不要选，专为日本人设计
- 租带家具的
- 不要租0礼0押
- 租带阳台的
- 租离车站5到10分钟的，不要靠车站太近
- 避开学校、医院等高频噪音区域
- 租最高层的最里间或最外间
- 带干湿分离
- 自己做饭的，不要选电磁炉
本文列出的所有缺点都可以通过加钱解决。
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