毕业季的人潮涌入一个新的城市,租房是首先要解决的问题。可是初来乍到,人生地不熟,对租房市场的价格并不了解,被中介宰或者因为急忙签下后住了几天不满意,但是直接违约又觉得成本太高,最后只得将就着住一年再说,这样的事情屡见不鲜。没有人愿意当租房时的冤大头,尽管打工人的租房在底层需求上只是寻求睡觉的落脚地,但舒适的居住环境能在疲惫工作之余令人慰藉。
租房是一个很主观的事情,每个人的要求喜好迥然不同,当中介带你到屋子的那一刻,心里基本上会有大致的判断,不满意的地方能否妥协因人而异,其实选房的时候不需要顾虑太多。如果你是一个很懒的人,只想快点租到一套差强人意的房子,一般来说找朋友推荐个靠谱中介看好即可。先跟中介描述一下你的需求和预算,让他发一些推荐的房源给你。如果推过来的房源有几个满意的,在租房 APP 上了解一下同小区的市场行情和价格,跟中介约好看房,最后考虑签约。按照这个逻辑其实到这里就差不多了,如果你想知道更省钱地租到合适的地方,想了解租房的具体流程、有哪些坑以及注意事项,那不妨花点时间继续往下看看。
租房背景
应届毕业生租房需求一般比较急迫。对于已经有居住地的人来说,租房其实并不急迫,拥有相对充足的时间来慢慢找房,直到遇上满意的为止。但是应届毕业生却机不容发,在一只脚踏入陌生的城市的头几天,就要立刻解决租房的问题。
这里也要看公司的政策,比如我刚毕业来工作的时候,公司就提供了 7 天免费酒店住宿进行缓冲。跟酒店那边约好时间,伴着茫茫夜色抵达酒店可直接入住,缓冲时间可以来租房搬家。需要提醒的是,最好不要提前一两个月交钱订房,空置期的浪费怎样都是不划算的。你可以找朋友帮你提前看下,在快动身去的那几天定下来。
信息来源
租房的大体流程就是找房,看房,签合同。不管是对于新手还是老手,查找房源都是一个老大难的问题,可能也是租房过程中最关键的一环。我大概梳理了以下几类:租房网站、租房中介、论坛群聊和物业保安。
租房网站
首先想到的租房来源应该是租房网站或者 APP,比如贝壳找房,自如等。租客可以在 APP 上根据位置等条件寻找想租的房源,提供各种精细化筛选的方式,在你看好想要的房源的之后平台会提供当地的中介来带你去看房。这类 APP 的信息相对全面,收录房源的数据量也比较大,可以作为市面上对应小区的租房价格参考。
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租房中介
虽然租房 APP 已经十分方便,但微信作为持续沟通主战场,大部分人租房的时候首先接触到的还是中介人群。中介可能就是租房 APP 上指定的沟通人,也可能是各个中介公司的员工。在我沟通的过程中发现,中介一般手里有一些网站上搜不到的房源,通过他们的关系网能直接找到各大平台上的房源,帮你联系到房东看房。租房中介最方便的地方在于你告诉他想要租房的预算和要求,基本能直接给你推荐房源,并且短时间内就可以骑个小电驴来接你去看房。
论坛群聊
这个渠道大多是直达房东,也会混杂部分中介,具体包括公众号、豆瓣小组、租房群和熟人推荐等。由于寻找房源主要是租客与房东互相寻找的匹配过程,所以自然就形成了在公开平台和私域小圈子里传播房源的渠道。在微信搜「城市+租房」,可以看到一众租房信息发布公众号。公众号运营者主要收入来源是房东和转租者以及平台广告,他们在某种意义上也属于中介。当公众号的阅读体量到达一定程度,会有房东或者转租者请求上公众号传播支付费用。
豆瓣上有对应的租房小组以及城市的租房群,比如「深圳租房小组」,里面的帖子大多能直接联系到房东,但是冗杂的信息比较分散,房东如果没有及时更新帖子,也会增加很多沟通成本。除此之外,公司内部的租房群或者内网论坛的租房帖一般还算靠谱,有些已经住了几年因为各种原因要搬家的转租,或者帮朋友发帖求租。虽然有公司这一层关系网过滤,但是也不能完全掉以轻心,有些就是专门坑同事的。这些方式虽然能直达房东,但需要筛选很多冗余信息,不算便捷,但是想省钱的话,就需要自己多花精力了。
物业保安
物业保安看似和租房谈不上什么关系,他们却是和房东直接沟通的对象,也是在本小区内最容易和中介产生竞争关系的一撮人。多数业主在有意出租时一般会留钥匙到物业管理处,物业也会得到房东的授权,有租客过来询问时帮忙带看房子情况,也可以给联系方式和房东直接沟通。如果是公寓的话,管理处的管家当然更乐意从自己手里租出去,也有一定的收益。
信息来源总结
寻找租房的过程其实就是房东方和租客方之间的信息不对称,中介费赚的就是信息差,刚好这又是一笔不菲的开支。我所在的深圳按照市场行情来看,一般是租客和房东各支付半个月(到一个月)的房租作为中介费。租客这边可以和中介谈到五折或者更低的费用,也有部分中介给租客免中介费,中介不可能不赚钱,这里大概会多收房东钱或者给你报一个更高的租金来达成他的收益。在房地产市场经常能听到「三年不开张,开张吃三年」这样的俗话,高额的中介费也是其他租房信息渠道想要挤兑中介公司的主要原因,毕竟谁不眼馋这块蛋糕呢!
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作为租客的我们自然想通过更少的租金租到更好的房子。想节约租房成本,如果能直接触达房东不经过中介,那可以让双方都减少很多成本,以双方都付给中介半个月的房租为例,减少这笔钱至少能让你在原本的租金基础上减少 10%。在我们租房的过程中,首先要找符合你条件且房源较多的小区,可以直接到小区找物业保安问问有没有准备出租的房源,一般都会有不少机会。如果看妥签约,房东再给保安表示一二,也是皆大欢喜的局面。
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除了找小区物业,上述提到的在内网论坛、租房群或者微信公众号等方式也可以一试,会花费不少时间精力成本。还有朋友做过房源信息聚合的网站,拉取各个不同平台上的信息进行整合,让你不用再去大海捞针,但个人实际体验下来还是差点意思。
看房事项
当你一顿寻找后大概有了目标,下面重点的流程就是看房。对于看房来说,每个人的需求点不太相同,适应的环境条件也大相径庭,世界上没有十全十美的房子,只能说在相应的预算里租到尽量满足你要求的房子。
每个人去实地看房的第一眼就会有一个基本的判断,人都是在意外表,但是暗藏细节完全不看,入住之后拍大腿后悔的也时有发生。这里和盘托出我的观点,当然不能保证看完就一定不会被坑,毕竟问题都是得住一段时间才会暴露,看客自取觉得有用的观点就好。
约好看房
和中介(或房东)约好时间,实地看房就好。这里值得一提的是中介带看的思路。一个中介可能会有几小时或者小半天的时间带你看房,同小区的类似的户型结构基本大同小异,有装修差异的情况下看两套足够,不同小区距离不算太远的话,半天大概能看七套以上。
中介带看的前两三套会是相对契合你的需求,他们也想尽快把达成交易,上来肯定给觉得不错的带看。看了多套之后,随着身体的疲惫和心理防线的溃退,自然会想还不如租前面更好的,所以同一个中介看太多套也意义不大了。建议多找两个中介约好时间,了解一下目标区域的房源,各选 3-5 套最优的房源,再约去看房就会比较高效。如果有相同的房源,也可以问问价格来比价,据我了解多数中介之间会统一口径,避免扰乱市场,找到良心的中介也不是容易的事情。
采光条件
谁也不想拒绝住在这样的房间,早上起来睡眼惺忪,伴着窗帘夹缝的微光伸下懒腰,拉开后阳光透过窗子洒落进来,推门再走进来一只乖巧的猫咪,外面天气真好。我本人对采光没有过高的要求,有的选当然更想要明亮的房间,坐北朝南,但是一定不要没有窗户,十分压抑也不好通风。
楼层在六层以上,没有明显障碍物遮挡的情况下,都能获得十分不错的采光。如果是低层住房,关注周围建筑密集程度和高大树木的遮挡,最好可以选一个普通天气的早上和傍晚实地看一下,就能清晰感受采光程度。另外在南方城市的低楼层可能会有潮湿的问题,高楼层需要考虑电梯的使用体验。
噪音条件
除了眼睛看到的,耳朵听到的也是十分影响居住体验的因素。比如我先前住城中村的三楼,楼下理发店在周末简直就是我的噩梦,白天一直播放的歌曲让我中午实在难以入睡。看房发现如果是低层,并且楼下有很早开门的店铺如早餐店,那需要谨慎考虑,如果楼层较高,那居民噪音影响不大。另外可以观察周边是否有建筑工地,早上 7 点多开始“邦邦邦”的响声会对很多人快乐的周末带来致命打击。
如果是靠近主干道的房子,来往车辆的声音可能彻夜不止。很多跨城的货车白天不允许进入市区,大多会在深夜凌晨经过市区主干道拉货,呼啸的车声彻夜不止,踏压马路的震动传导也会产生噪音,睡眠不好的人需要谨慎考虑。我目前住的地方如果晚上不关窗户,估摸着也有几十分贝,因为噪音影响睡眠质量和心态反而得不偿失。在小区内部,噪音问题一般会好些,具体也要实际看房考察。
居住的是一居室并且不是普通隔断的房子,因为墙体厚度大,带来的隔音效果不错。但如果是合租,还需要注意一下不同房间的隔音效果,这里选择室友比较关键,建议不要跟情侣合租。如果房东的房子专门为了出租增加隔断,在装修时很少会针对墙和门做特别的隔音处理,很多房子相邻的两个房间隔音效果并不好。你可以关上门到另一个房间,用最大音量放歌或者大声说话,在另一房间比对判断隔音效果。
空气条件
还有让我比较在意的是空气条件,主要分室内空气和环境空气。看着很新的房子,可能是房东专门简装后用于出租。我个人比较害怕甲醛等污染物的含量,虽然中介肯定会跟你说没事,但以后也不是他们来住,所以我个人不会选择刚刚装修好的房子。尽管多数甲醛是使用了复合材料的家具持续释放,对装修事宜不太了解,出于安全第一的考虑下,自认为避开没人住过新房还是比较稳妥,毕竟我们自己装修的房子会空置三个月到半年以上通风。据我了解有环保材料可以避免类似空气的问题,这个问题见仁见智了。
另一点就是环境空气,看看附近的楼栋是否有建筑工地和大货车频繁通行的道路。施工产生的灰尘和各种气体还是会有明显的影响,我对空气十分敏感,在灰尘密布的地方时间稍长喉咙就会很不舒服。骑行车灯的光线下,肉眼可见的灰尘逆着光划过,而在雨后时分,你能明显感觉到空气变得清新,灰尘附着在雨滴被冲洗掉。
室内配套
室内配套这个词听起来有点严肃,说白了就是看看家具和水电之类的室内设施。比如坐上去试试床会不会响、水龙头的水压够不够、是否有天然气可以做饭等。一般来说房东提供必须的家电,某些房子也会有缺少的家具,建议提前和房东协商。如果非住宅的话,多数普通公寓的家具都乏善可陈,基本是较低的入住标准,主打体验的精品公寓大多价格昂贵,感觉并不划算,主要看你的预算来权衡。房东购置的家具如果不够,可以考虑自己购买,比较麻烦的点在于大型家电在搬家时得花费不少功夫,转手卖出会折价不少。
从我的角度来看,你居住的每一年都是你人生的重要构成部分,在条件允许的情况下追求生活体验是很有必要的。打工已经够累了,在让人放松的小窝休憩也能产生更多的情绪价值。权衡折旧费和科技带来的体验,度量好付出与回报就很容易下决定了。比如我给自己购买了洗烘一体套装,养猫的情况下使用一年多的体验很满意;而考虑更多的时候我都是一个人坐在电脑面前,已有的显示器足够满足我日常需求,不必为了再好一点的体验购买大尺寸的电视。
除了看家具的新旧齐全,水电装修等也比较重要。看房的时候最好关注一下可用的插头的数量和位置是否足够,考虑你入住之后的房屋布局。如果是合租有多个卫生间,最好要看看洗澡的时候热水会不会互相影响。相比之下电线问题不大,看看有没有裸露的墙皮和电线即可。水电方面多数情况都影响不大。
周边通勤
周边配套设施就影响你的周末和日常体验。楼栋配套如果是电梯,大概可以通过每层有多少户推测出上班等电梯的时间,不遇到非常烂的电梯和物业基本都可以接受。另外居住地离商场医院的距离也可以纳入考虑范围,看个人有没有经常出门吃饭的习惯,有自行车或者电驴会扩大短途活动的范围。
通勤条件这个问题看个人的要求,如果沿途有地铁公交或者公司班车之类,能够满足你上班即可。对我而言不喜欢离公司太远,如果早上非得跟一堆人挤公交地铁,每天本就不想上班的情绪容易变得更加糟糕。有些朋友觉得住的地方需要一定的生活气息,喜欢住在人多小吃多、生活气息浓厚的地方。但在我看来,不受公共交通时间束缚,可以随时去公司或者回家才比较自由,毕竟在工作日没有多少精力去吃喝玩乐。
安全问题
女孩子要更多关注安全问题。原本以为都 202x 年了,不会存在安全的问题,近些年来城中村的治安好了不少。直到毕业前和朋友吃饭聊天,才发现她居然之前被人尾随到楼下,害怕得赶紧换了地方住,那时我才意识到个人安全问题离我们如此之近。谁也不想下班回家遇到流氓尾随胆颤,晚上坠入睡梦有陌生人敲门心惊。
女孩子在生活方面确实是弱势群体,在网上略微寻找相关内容,发现很多女生在门口放一双男性拖鞋或者挂两件男士的衣服。如果女生独居的话,正规小区或者公寓还是好点,遇到问题及时报警和向周边的人求助,如果几个女生一起合租,互相照拂也是一个选择。
宠物条件
现在养宠物的人数日渐增长,绝大多数的房子都不会禁止养宠物,如果房东有特殊要求最好合理沟通。如果是合租并且要把宠物养在公共区域,需要和室友周知,如果室友开门放跑了你的小可爱找不回来,那也太难受了。另外有养猫养狗,最好关注下房子有无封窗,没有的话跟房东沟通能否帮忙封窗。
房租签约
在同一片区域来看,房租价格排序依次为公寓=高档小区>普通小区>城中村>自建房,具体的房租价格当然也跟地段和装修息息相关。
房租的构成主要分为租金,物业费(管理费),水电燃费。中介带看房不一定会主动给你提及管理费和水电费,需要自己问清楚。在看房时要问清中介水电费价格,在深圳民用水电和商用水电至少有一倍以上的价差。普通公寓不会提供一级能耗的节能空调和冰箱,和小区住宅的民用水电相比,在夏天开空调多产生 200-400 块的水电费差价屡见不鲜。单纯问完租金还不是你租房的成本,还要确认好管理费,水电燃费以及中介费,这才是你最终付出的金钱总额。
入住前的最后一项就是签租房合同以及交租金,一般的方式有押二付一或者押一付一。以押二付一为例,意思是交三个月的房租,其中有两个月是押金,另一个月则是当月的租金。如果租的住宅钱直接转给房东,租的公寓会在公众号之类的地方收钱列出明细,按照流程来没有什么需要注意的,就不展开了。
合同正常来说都是一式两份,房东和租客一人一份,在网上能搜到很多租房合同的模板。目前没有强制执行的租房政策,租房合同上大多都会撇开房东的责任承担。签合同时最好有房东的房产证和双方身份证拍照留底,以防万一。
最后
租房打拼的旅程难免感到漂泊孤寂。我与父母辈的观念截然相反,在他们看来一年两年居住的时间很短暂,没有特别必要的东西都不需要购置,而在我看来人生活的就是一种体验,享受各种好的产品和设计才让我快乐,居住体验是一个很有意思的东西。最近看了很多装修的视频,羡慕他们有自己的房子,可以精心设计各个地方,按照自己想要的方式改造装修。租房虽然不能啥都按照自己的思路把控,但是找到好的房子和入住后的布置也能提升幸福感。
本次和几个同学一起合租,花了大量的时间和精力找房,感觉付出的时间成本与回报并没有十分相称,倒也收获了许多宝贵的经验。纸上得来终觉浅,实际去找房,与中介和房东沟通,才会在多个角度换位思考每件事情。和别人合租始终会有公共区域的影响和芥蒂,独自居住在家具购置上成本又相对巨大,如果和对象距离不太远,同居也是不错的选择。
在写这篇文章的时候,我还发了个小问卷咨询几十位朋友,发现大多数人都是在看房三天以内签约,长时间的看房又不做决定会让人进入麻木疲惫的状态。先聊到这里匆促结尾吧,讲了租房中注意的事项要点,有些个人向的内容没有丰富叙写,下次再细细道来,最后祝各位都能找到温馨舒适的小窝。