前言：
我们毕业生也不容易，开始面临社会的毒打，这不就在在疫情的阴影下，阳光的暴晒中找房子。终于！！！在广州老城区，靠近地铁站的居民楼里，我租到了2.6k价格的三室二厅还带着电梯，与我的同事两人一起享受到了90㎡房子的宽阔，另一间房子做储物室。
因为刚来到广州就开始工作，我最近一个月都是上班+找房的忙碌生活。经过各大租房平台去找房源、看帖子、等回复，还有中介、房东斗智斗勇砍价后，终于住上了比较满意的房子。写这篇帖子的目的是分享一些经验，包括租房心态、找房的策略和砍价的一些技巧，希望对大家有用。
01 租房的心态：
首先说一说为啥要找老城区居民楼：来广州之前，像“大城市赚钱，大城市花”这样的调侃就很让我焦虑，担心这就是我的写照。同时大家也都有这样的共识，大城市“高房租”、“城中村环境差”。
就是在这些担忧下，我就倾向于去找一些老城区居民楼，尝试以此来降低成本，在这里就像给大家提个醒，城中村也很贵，水电往往是水5电1.5，这样算下来，每个月水电费交起来是很让人心疼的。
所以在这样的倾向下，在微信群询问了一些友邻，他们描述是老城区或许建筑比较旧，但是周围配套设施都是完善的，而且物价较低，重要的是这里生活的烟火气会让你会有融入感。所以在这样的预期和心态下，我就开始了自己的找房之旅。
02 租房前的自我评估，价格、居住环境、通勤时间：
自我评估有助于帮助我们定位到心仪的居住点，这样才更好开展实地看房的操作，评估思路你可以这样来：
1、房租在工资中的占比
我觉得第一点评估最重要！迫不得已，不要过上被房租压迫的生活，所以我的预算也很明确，就是工资的20%左右，算上一些生活开支，最好不要超过我工资的30%。为了简洁，给大家列个标准：
- 房租<工资*20%
- 房租+生活成本<工资30%，生活成本主要指交通费、水电费、饮用水、煤气、清洁费、物业费、网费……这些杂七杂八的费用
2、通勤的时间
通勤时间建议大家使用高德地图来进行估算，同时还要考虑到地铁、公交的拥挤问题，就拿广州来说，早间通勤地铁十分拥挤，往往都会限流，这样下来，通勤时间只会更长。
我的参考是，通勤时间控制在40min以内，这里是指我离开家门的那一刻到公司打上卡，要在这以内。考虑实际情况，我得地铁通勤，所以这就意味着地铁站，必须得离我家近。如果你还像我一样，厌倦拥挤与排队，那就还得避开拥挤地铁站和限流站点了，这个策略我会在下面进行展开。
3、居住环境
居住环境可以实地考察，这个就主要根据大家的实际情况和意愿进行选择。除开实地考察和地图搜索周边配套商超的一些技巧外，我觉得最有用的方法还是在居民楼附近寻找一位本地住户，与他们聊一会儿，在这里生活是否便利这个问题，他们都会很乐意地给你分析清楚的，没准你还能像我一样，收获几家本地人推荐的好吃、实惠的粤菜餐馆~
03 找房前的调研，报道、经验贴、数据这些都很重要：
找房前的调研，目的不是直接给我们提供房源，而是帮助我们避雷！就像广州被人称道的“死亡3号线”，“地狱西”等等，这些就是雷点，需要我们避开。
翻阅一些媒体报道的稿件，就比你去搜集只言片语的调侃与帖子有用，我就看到过一篇帖子，是搜狐从客流的角度分析通勤地铁站的拥挤程度，这不，上榜的十大地铁站就是我找房时绝对不会考虑的地段。从这个角度出发，一些网红打卡街道，游客步行街，或许也是不太方便居住的。
调研也可以从数据着手，就像这个功能你绝对会用到：在广州地铁App上，能够查询地铁站的实时客流信息。所以挑个上班的时间点前后，截取几张地铁拥挤程度图，这对后续的找房源和看房，是非常有帮助的。
最后就是一些经验贴，最好的情况就是有一位与你情况相似，并租房许久的朋友直接给你建议。如果你像我一样只身广漂，人生地不熟的，可以试试从基于地区的兴趣群组或者交友群获取一点儿实际的经验。还有一个我在微博看来的经验，我没试过，看起来特别有道理。也分享给大家：美团上社区团购买点东西，混进当地的团购群，群里都是居住在此的住户，没准就有一家准备出租房子。
04 找房中的信息流获取，线上与线下结合：
关于找房中获取信息，我的体会是网络上信息很多，但有用的很少，租房市场上最大的壁垒还是信息差，唯有平衡信息差，有许多选择，才能做出满意的决策。
以上这张图可以大致概括下我在这个找房过程中获取信息，比较信息，并且进行信息筛选的一个流程，这里的信息就是房源的价格、区位以及整体的环境状况了。
我建议获取信息的第一步要这样做——掌握这片地区房源的价格区间。
以我的经验来看，贝壳、链家这种中介平台提供的信息就是当地房源的价格天花板了，建议直接从平台上找到中介，说清你的要求以及预算，要他在这个基础上下给你推荐房子。在这个过程中，我的体会是贝壳也并没有在租房市场上做到垄断，平台上的房源其实也一般，但是中介费是一点都不少的。其次就是链家的合租，稍微了解一下便没有深入，其一是房间改造后住进人太多，空间小，二是服务费每月都交。
获取这篇地区房源的低价，在政府机构的房屋租赁管理平台上就能查到相关信息，包含指导价格、每个小区的房源供应量等等，广州做成了自己的网站，叫做阳光租房平台，上面也有房源其实值得去筛选一下。
说了这么多，总结下来还是这一点："看房，最重要能够排列出优先级，做到这一点，足够多的信息很重要"
在补充点我最后会选择中介的想法，当你掌握的房源信息之间能够对比参考了，你就有了一个估价体系，将中介费纳入这个评估体系里，如果你觉得值得那就不要吝啬这份支出吧。毕竟中介费是能打折，中介还能成为你向房东砍价的榜首。所以接下来就给大家分享我总结下来的一些砍价技巧以及一些话术吧！
05 砍价，需要你洞察中介与房东的心态：
说起我接触的几位中介，每个形象都不一样，还都挺有趣的。
第一位是个大姐，带我们看房的过程比较安静，比较端庄地介绍房源，带着我们看完第一套房就主动说到可以给我们来个8折，当我们看到一处房，见到房东后又帮我们砍下一些价格，虽说这可能是销售技巧，但我还是觉得学到了。
- 中介费砍到6-8折是个比较好的策略；
- 房东那边可以砍价，从心态上房东也是喜欢刚毕业的学生作为他的租客；
- 如果能见到房东，干净得体的着装其实是可以说服房东降价的。
见到第二位中介，是个青年，应该也是刚参加工作，所以常被业绩困扰，这种情况下他愿意为了冲业绩给折扣。所以看房中，不妨闲聊探探中介的业绩缺口，作为砍价底线的依据。此时，适当延缓签约意向，再要求他去和房东洽谈一下房租，往往中介会更努力！
第三位中介是和蔼的阿姨，带我们看了很多套房子，中介费也就收到20%，最后因为离地铁站较远所以放弃了，其实还挺感谢阿姨顶着太阳带我们爬楼看房的，也是从那时我才渐渐认可收中介费是应该的。（但房东房客各收50%的中介费，绝对是扰乱市场秩序，那几个中介平台真的有罪！）
说到第四位中介，这是个体经营的中介老板。这种情况下，大家可以关注一下老板的营业执照，如果注册时间有5年左右，那就是可靠的。我们不妨与他直接点，直接认同中介费是对他价值的肯定。所以可以这样组织话术：“中介费肯定是要给的，只要房源合适”。
与中介砍价的时候可以从一下几个思路入手：
- 我们选房源的要求很明确了，也不用带着看很多房子做选择，不麻烦你奔波了，所以中介费这边能打个折扣？
- 我们的选择已经很明确了，那边有个中介也提供了条件相当的房子，我们比较难做决定，如果你这边中介费少点，我们就立马做选择。
- 我这边还有同事在找房子，其实你给我点折扣我这边也能给你介绍点人来租房。
概括一下，就是肯定中介费的价值，以及通过节省中介带看房的奔波、中介间互相比较、以及立马成交和介绍资源这几种方式来让中介愿意打个折~
06 签约前，检查一定要做好：
如何进行签约已经在互联上有很多的帖子了，并且都是非常详实，这里推荐少数派的一篇文章给大家进行参考：
警惕租房陷阱、保留维权证据，供你随身携带的租房贴士 - 少数派
如果大家在广州租房，可以要求房东提供一份在社区备案的住房出租文件，我们可以在网站上查询对应的备案信息。相应地，其他城市绝对也有相关的住房管理备案文件。
07 其他一些想法：
其实租到这样一套房子，绝对是我的幸运。其实最初我想着是租一室一厅最好，不过发现这样的户型要么价格高要么就是城中村。后来想着合租，之后见识到了一些隔断的合租房，其中公共空间十分狭窄，以及一些合租室友又有着比较多的要求。最后还是鼓起勇气邀请同期入职的同事一起找房，并且收获以下感悟：
因为租房陷入到的信息焦虑，这是个很难解决的状态。之后状态上略微改变，也做到了突破，这是因为践行了一个策略，与同事建立起了一种信息分享的关系，这无疑让局面打开了。
后来到了周末，局面就开始改变，可以实地考察，掌握真实信息和可以同伴间交换意见，在这些帮助下让租房这件事情逐渐合我心意了，并且在无意间还找到了更多的房源，而这其中的改变就是寻求伙伴带来的。
再思考这样带来了什么?
- 联盟的力量，在去往找房的途中，两个人能交谈的方式能打破内心的自耗。
- 选择更加宽广，不仅是房型的选择，还带来了思维上的突破，开始愿意去权衡付出与得到进而适当提高预算，学会做妥协。
- 群体的力量，会带着你前进。如果是一个人在外面找房，估计我上午就会放弃吧，也就是被伙伴支撑着，驱动了自己，从而获取到了更多的房源信息。
同时也总结几点打破信息焦虑的思考吧：
- 适时需求外在力量支援，形成同盟，获取意见交换，解决内耗。
- 灵活变通心思，多结合实际情况做价值权衡，适当时候要学会付费（付出交换价值）。
- 拓展信息源的方法，还是近水楼台先得月，只有靠近目标了才有可能掌握新的信息。
