嘿~大家好，我是一名全栈设计师，目前定居长沙，这是我第一次对外分享写的文章，主要记录这段时间跌宕的买房过程，如果你也想靠自身实力买房，来看看我是怎么实现的吧。

缘起何时

小时候，去好友家玩，从他家传达出一种舒适惬意、充满欢乐的感觉，让我无比羡慕。
有时候也会心生幻想，想拥有一间完全属于我的小房间，可以把他装饰成喜欢的样子，在里面画画、看电影、学习，做一切开心有趣的事情。

很可惜的是，几十年过去，还在继续羡慕着，羡慕久了也会踮起脚尖，伸手试着去触摸，经常问自己，我何时也能拥有呢？我努力能够到吗？要努力到什么程度才行呢？

渐渐的，多年前埋下的种子（拥有一间属于我的房）开始生根发芽，直到2021年时机成熟，才得以破土而出。

我买房共经历了3个阶段，分别是：迷茫阶段、选择阶段以及执行阶段，每个阶段都像是一片迷雾笼罩着的森林，那么我是如何拨开这些迷雾，成功买到心仪房子的呢，我们继续往下看。

迷茫阶段 |身处迷雾之中

人从出生那刻就好比处在一片迷雾森林中，时间是森林中生存的粮食，我们如何在有限的时间内，粮食耗尽前，寻找更多的生存机会，成就更好的自己呢？

回顾过去的几十年，我就像在一片又一片迷雾森林中闲逛。有天突然醒悟过来，原来我一直是这么过活的，当然啦，并不是否定过去所有的努力，只是觉得我没有明确的目标，也没有朝正确的方向持续不断的努力。

我不是一个聪明的人，兴趣非常广泛，底子差，反应也不快，认识到自身的不足后，开始一次又一次，一年又一年，深思熟虑后去制定阶段目标，让我有计划地养成良好习惯，告诉我能做到，同时给予一定的正反馈。（买房便是其中一个典型案例，只是比其他事情挑战更大，遇到的困难更多）

2015年毕业开始工作，由于一些原因，导致身体出现问题，不得不放弃很多东西，进行调养，因此也欠了不少债。直到2019年初，经过多年调养，身体恢复了不少，便开始琢磨买房的计划。

阶段计划：

1、2019年重新梳理收入、开支、负债、优化记账模式。
清晰的记得2019年定的计划是开源节流，把负债清零，存多少钱不做规定。

2、2020年要拓宽赚钱渠道，每月按规定的金额储蓄直到完成年度目标，3年时间存够房子首付。
我在长沙定居，房价不贵，但对我来说难度非常非常大，要拼尽全力才有一线可能。

最终结果：
2019年到2020年，计划非常完美，但执行过程总没那么顺利，期间我遇到了很多突发事件的干扰，比如新冠疫情突袭、和女朋友的相爱、突然加重的病情，开支控制不住、赚钱渠道没有拓宽储蓄上不来……

当然，好在有计划领航，过程中除了意外事故也收获了不少惊喜，期间遇到了很多有趣的新朋友，在他们的帮助下，眼界宽广了很多。

截止2020年底计划基本完成，那时候还在想，离首付虽然还有不少距离，但这是前所未有的进步，我坚信只要继续坚持，到2023年拥有一套属于我的房子并不是什么问题。

选择阶段 |一心只想买房

2021年开始，手里有余钱，我开始飘了，经常想能不能一夜暴富，早点买房。
啪！打醒，这种一夜暴富的事情明显不可能落在我头上，想点实际的，那就是加杠杆——借钱。
自认为人品还不错，可以从好朋友们那借到一笔短期资金，加起来勉强付得起长沙3环边上一套小三房的首付，管他呢，钱既然差不多了先去看房再说，冲鸭，看房买他！

满怀期待来到各个售楼部了解楼盘情况，看样板房时，内心除了渴望、兴奋，想马上拥有之外，其他问题早就抛之脑外，直到顾问帮我填置业计划书，算首付、月供，朝我问您买多大的户型？哪一楼哪一户，啥时候交定金的时候我才回过神来理性看待买房这件事。

一圈看下来，买的起的自己看不上，看得上的，首付差大几万，加上契税、维修基金，那差的就更远了，外加月供，这个现金流吸水口，对于本就资金紧张的我，无疑浇了一盆冷水。

尽管我非常渴望拥有一套房子，可目前理不清需求、资金就下手，很容易出大问题，经过一番取舍，最终，以退为进，在几个销售的轮番心理战术下，恋恋不舍的离开了售楼部，回家的路上，大脑飞速运转并不断问自己：

1、为什么不按计划来，迫不及待想买房？
2、买房的核心需求是什么？
3、首付去哪里凑，月供能否支撑，借的钱如何归还？

就以上3点，做了一些梳理：
a、客观分析长沙房地产市场情况；
2020年长沙GDP超过1万2千亿，GDP增速4%，在全国27个省会城市里排第6位，所有城市里排第14位，人均可支配收入在全国第10，反观房价和其他新一线城市比涨幅不大，房价排在末尾，大幅下跌的几率很低，上涨的几率则非常大，刚需越早买越好。

b、向买过房、对房子投资有独到见解的人请教；
在房产方面我有位非常有经验的朋友，在她的帮助下分析出我买房的核心需求，具体沟通细节此处省略，我直接讲结论：
第一：因租房长期导致的不愉快，想解决居住的问题以及近年打算结婚自住用，而非投资用；第二：由于家庭、自己能力有限，优先选择交通便利，其次是教育资源，最后才是考虑周边繁华程度的房子；
第三，买房能给我以及女朋友在这个城市有家的心理反馈，同时也能提高核心竞争力，为后续前往女朋友家的时候，增加女朋友爸妈对我的好感。

c、继续借钱，尽可能多借一点，用来应对紧急情况下的资金紧缺问题；
和经常联系的好朋友们打电话报备，借一圈后，和当初预估的差不多，没有太多意外收获。

d、和女朋友讨论并倾听她对买房的意见；
买房有部分原因是为了结婚做打算，但女朋友还未毕业，我应该站在她的角度考虑买房这件事情。
和女朋友的聊天中得到验证，从我有买房的想法以来，女朋友负面情绪频繁出现，各方面状态不佳。
这让我开始反思是不是不该这么急买房，给尚未毕业的她过大的压力，提前经历很多现实问题，也让我进一步担心是否会影响她找工作的热情。

综上所述，如果我买房，忽视了身边重要的那些人，导致感情出现问题；如果我买房，借的资金因紧急事情朋友需要用到，现金流突然出现断裂；想到这些的时候觉得此刻买房风险非常大，让我产生了一丝丝犹豫。

那段时间身边环绕着各种外在的、内在的“你快点买，别犹豫，不然就没有了”，“能买就早买，到时候稍微涨一点，你又买不起了”，“你不买房，怎么去女方家提亲”一系列让人焦虑的声音，外加手里资金紧张，看得上的楼盘，价格都比较贵，看不上的交通、学校都差太多，高不成低不就的情况让我很难抉择，不知怎么办才好。

思来想去还是无解，干脆静下心来回顾2021年的计划，发现买房并不是今年的核心目标，何必那么执着，因为买房给自己带来很多负面情绪，影响工作、学习、感情，导致一系列事情都无法做好。

最后，决定将购房计划搁置一旁，平时多看多了解，为日后买房做更充足的准备，只有这样，未来有好的机会来临时才能迅速响应。

执行阶段 | 夏初购房路

随着买房计划搁置，说说我对长沙的了解吧，我工作生活基本在河西，待的时间久了，对河西的人文环境都更有亲切感，河西应该会是我扎根的首选。
从长沙河西的区域划分来看，河西主要有高新区、岳麓区、望城区（还有个湘江新区，但湘江新区包括长沙市岳麓区、望城区和宁乡市部分区域，就不单独讲了）；

高新区：公司、厂房非常密集，高新技术企业都在逐年增加，现有规划地铁2号延长线和在建6号线的部分站点途径，这片区域上班族居多，算是工业为主的片区，在我看来做房产投资更适合，生活的话，基础配套不一定跟得上。

岳麓区：比较有代表性的就是梅溪湖片区，这片区域文化、商业、住宅分布适中，其中环梅溪湖住宅分布居多，姑且算住宅区，现有已建成的地铁2号线和在建的6号线，整个片区发展已经趋于成熟，房价自然也不便宜，对于改善住房的非刚需人群更适合。

望城区：住宅密集度非常大，仅有一条已建成的地铁4号线，后续只有地铁10、12、13号线的规划，太过遥远，服务型的大商超、酒店都处于断层阶段，生活暂时还没有那么方便，不过我相信随着陆续交房，配套应该会加速迭代，目前望城处于大力开发阶段，房价友好，属于刚需上车的好地方。
 

五一选择出游散心，回来后明显感觉状态好了很多，突然想起朋友A在五一期间给我打电话提到的一个楼盘，非常不错，快清盘了，让我尽快去实地看看。

踩点后，这个楼盘确实很让我心动，毛坯限价，户型周正，2年后以层高5.9米的2房2厅交付，后期装修可以改成复式（相当于多了2间房，摇身一变4室2厅），小学3所、中学1所，不过由于开盘有一段时间了，楼盘处于清盘阶段，在售房子几乎都是顶底楼，但各方面都很满足我的核心需求，就是首付、月供都已经高出极限值，除非我能再借一些钱。

好不容易遇到合适的房子，不想因为资金问题就轻易放弃，再努努力看能不能实现，同时一方面，厚着脸皮找周边同事、朋友继续借钱；另一方面找熟人帮忙打听优惠渠道并和楼盘销售沟通，能不能申请优惠，希望把价格磨低点（买房套路多，有提前了解过，不同渠道去买房，佣金返还渠道不一样，有些销售为了卖房，会把自己的佣金拿出一部分返给你，促成这笔交易）。

经过几天的努力，又借到了一些钱，离首付还是有几万的差额，楼盘方面，由于是限价地，没有丝毫优惠，作罢，背水一战，定了再说，大不了首付延期分批付吧。
和销售说晚上去交定金，留一下房子，在我准备去交定金的时候，销售和我说，看上的房子刚卖出去了！还有旁边楼栋的，总价贵10万的样子，要不您考虑下？

听到这个消息除了生气外多少有些失落，都说了让她帮忙留意下，晚上就去交钱，可结果呢！同时又安慰自己，谁让我犹豫了那一下，没及时交定金。
看着卡里陆续到账的资金，借都借到了，还回去也不合适，只能想想看周边还有没有其他合适的楼盘，功夫不负有心人，在同事A的帮助下，发现另一个楼盘更符合我。

楼盘同样处于清盘阶段，在售房屋一样只剩各栋顶底楼，有满足我的小三房，户型周正，1年后交房，精装修（交房快，能减轻租房支出的压力，精装修也能省去很多时间成本），顶底楼可享受一定的清盘折扣，距地铁100米（短期没有多余资金买车，地铁近简直是福音），学校更好，不过由于是精装修单价比上次楼盘的房子要贵，还好面积小，总价、月供相差不大。

立马就去踩点，楼盘的销售非常尽心尽力，和上个楼盘的相比完全不在一个层级，在她的帮助下，看完样板房，当即我就转了定金，生怕再次错过上车机会。
后续就是分批交首付、契税、维修基金、办理贷款等一系列琐事。

写在最后 |拨开迷雾看世界

购房就此告一段落，26岁，终于实现心心念念的买房梦，想纯粹靠自身实力去买房，难度还是非常大的，不仅要有长远的计划还要一点点运气。

如果你是刚需，钱不够的情况下，请一定要把买房这件事放在心上，有时间就去看看新开的楼盘（从2017年开始至今我都有看房，文章中没有提到是因为过去的时间太久，没什么参考价值），只有多看多总结才能发现机会、发现有哪些坑，最重要的是发现什么样的房子才是自己喜欢的，适合的。

钱够的情况下，要优先考虑自身的核心需求，为什么呢，因为加价党永不止步，所以应该寻找满足近些年需求的房子，等以后有钱再置换也不迟。

期间呢也会遇到各种各样的问题，比如答应借你钱的朋友，没有借；又比如看中的房子刚好卖掉了等各种问题，这些都需要我们客观看待、冷静对待，不要随便做决定。

把我的购房经历分享给大家，希望对想买房的各位有一些帮助，同时也希望大家早日买房，房本满满。

文中图片素材来源：unsplash